Докато традиционните фактори при избор на жилище като местоположение и цена ще продължават да играят съществена роля, през тази година все по-определящи ще стават и съвременните изисквания за устойчивост, технологичност и качество на живот. За момента на недвижимите имоти продължава да се гледа като на сигурен актив в периоди на икономическа несигурност. Въпреки това, пазарът с бавни, но сигурни стъпки се адаптира към нови реалности, предизвикани от променящите се нагласи, работни модели и екологични изисквания.
1. Продължаващ ръст на цените на жилищата
Цените на жилищата в България продължават да нарастват, особено в големите градове като София, Пловдив и Варна. Националният статистически институт (НСИ) отчете в края на юни миналата година рекорден ръст от 16% в цените на жилищата в България през първото тримесечие на 2024 г.. След пандемията икономиката на България започна бавно възстановяване, което доведе до повишено доверие сред купувачите. Същевременно инфлацията, както и нестабилността на банковите депозити подтикнаха много хора да инвестират в недвижими имоти като средство за запазване на стойността на парите си. Лихвените проценти по ипотечните кредити останаха сравнително ниски, което направи жилищното финансиране по-достъпно.
Какво следва?
След значителното поскъпване през последните години, се очаква пазарът да забави темповете си на растеж. По данни на НСИ, темпът на нарастване на цените може да се забави през 2025 г. – прогнозират се между 5% и 10% нарастване в зависимост от инфлацията, което е наполовина по-малко от това през 2024 г. В малко по-дългосрочен план, обаче, след евентуалното приемане на еврото през 2026 г., отново се очаква поскъпване на цените и наемите на жилищата. Лихвите по ипотечните кредити в България (2.95%), които в момента са по-ниски от средните в еврозоната (3.15%), вероятно ще се изравнят с тях. (източник: Interest Rate – Countries – List | Europe) Това може да направи кредитите по-скъпи и да намали достъпността до жилища за голяма част от потенциалните купувачи.
Вижте още: Броят на необитаваните жилища у нас расте, но също и цените
Според Мартин Трашлиев, специалист в областта на недвижимите имоти, приемането на еврото ще привлече повече инвестиции в сектора и ще доведе до повишаване на цените на квадратен метър. (източник: Приемането на еврото в България: Възможности и предизвикателства за имотния пазар – БГНЕС)
Въпреки че няма конкретни прогнози за наемите, повишеното търсене на имоти и потенциалното увеличение на цените им могат да окажат натиск и върху тях. В допълнение, в някои страни от еврозоната е обичайна практика наемите да бъдат индексирани спрямо инфлацията, за да се запази реалната стойност на доходите от наеми. Това обаче зависи от договореностите между наемодателите и наемателите, както и от местните пазарни условия.
Позовавайки се на опита от последните няколко години, продължаващото нарастване на цените няма да бъде пречка за бъдещите потенциални купувачи и тази година. Въпреки непрестанно нарастващите цени на жилищата в големите градове като София, Варна и Бургас инвеститорите все повече се фокусират върху изграждането на по-големи апартаменти и къщи, за да отговорят на нарастващото търсене на просторни жилища. Тази тенденция се очертава да продължи и през 2025г.
2. Устойчиво строителство
С увеличаващото се внимание към устойчивостта и екологичността, все повече купувачи търсят зелени сгради и енергийно ефективни домове. В последните години, устойчивостта в архитектурата става реално изискване от страна на купувачите. Енергийно ефективните домове, които минимизират екологичния отпечатък, имат по-ниски разходи здравословна среда за живот и дългосрочни икономически ползи.
Това пренасочва фокуса на архитектите и строителните компании към решения, които отговарят на тези нужди. Сертификати като LEED, BREEAM и Passivhaus са подходяща посока за развитие, която се налага до някаква степен през последните години и би работила в полза на устойчивостта на сградите.
Някои от основните устойчиви стратегии, които се очаква да се наложат на пазара са:
- Умни системи за управление на енергията, които оптимизират потреблението в реално време.
- Интеграция на възобновяеми източници – соларни панели, геотермални системи.
- Използването на повече материали с нисък въглероден отпечатък.
Още за устойчивото строителство: пасивни къщи
Все повече се наблюдава тенденцията “зелените” сгради да са диктувана от пазара реалност. Няколко примера за такива сгради и комплекси от последните години са Garitage Park, CAMPUS 90, One Place Building, Business Garden Office X, NV TOWER и други.
3. Развитие на комплексите от затворен тип
Затворените комплекси отговарят на нуждата на съвременните купувачи от повече сигурност, удобства и достъп до зелени площи. Тази тенденция е особено забележима в големите градове, където животът е по-динамичен. Възможността за обособено жилищно пространство със спортни съоръжения, детски площадки и услуги като денонощна охрана или поддръжка прави тези комплекси все по-привлекателни. Въпреки че те имат значителни негативи върху цялостното развитие на градовете.
Възможно е засилващият се интерес към комплексите от затворен тип да доведе до увеличаване на смесеното строителство. Отдавна се строят обекти, които комбинират жилищни, търговски и обществени функции в едно. Очаква се обаче и оформянето на своеобразни “мини градове”, които ще предлагат на бъдещите си жители пространство в което те ще могат да живеят и да се забавляват, без да напускат границите на комплекса.
Вижте още: Тенденциите при жилищните комплекси
4. Дигитализация и нови технологии
Възможността купувачите да „посещават“ жилища или офиси чрез виртуални турове вече бива имплементирана сред някои студиа, но занапред тези технологии ще се развият още повече, което ще ги направи по-лесни и достъпни за употреба. От своя страна, това би позволило на потенциалните клиенти не само огледи, но и персонализиране в реално време с предоставяне на избор между различни интериорни и архитектурни решения във виртуална реалност.
Друга практика, която постепенно се налага на пазара с помощта на новите технологии е имплементацията на BIM (Building Information Modeling) или Строително-информационен модел. BIM позволява на архитектите и дизайнерите да предлагат проекти чрез 3D платформи с интегрирани данни за енергийна ефективност, строителни разходи и екологичен отпечатък, давайки възможност на клиентите да вземат информирани решения още на идеен етап. Такава промяна е трудна поради значително по-голямата сложност на BIM в сравнение с класическото двуизмерно CAD планиране, но плюсовете са много.
Вижте още: Дигитализация в проектирането
5. Търсене на къщи и вили извън градовете
Пандемията промени в голяма степен приоритетите на хората, като много от тях започнаха да търсят жилищни пространства, които предлагат повече комфорт, простор и близост до природата. Множество курортни дестинации се превърнаха в нови алтернативи за онези, които могат да работят дистанционно или искат да избягат от градската динамика. Страхотен пример за това е Банско, който стана изключително атрактивен както за българи, така и чужденци, търсещи алтернатива на градската среда. Тенденцията към преместване извън големите градове има потенциала да оформи нова епоха за архитектурата и строителството в България, като за архитектите това е рядка възможност да създадат не просто къщи, а цялостна визия за новия начин на живот.
През настоящата година тази тенденция може да се засили, особено ако дистанционната работа продължи да бъде широко разпространена. Комбинирането на този фактор с продължаващият ръст в цените на жилищата в големите градове би могло да увеличи търсенето на жилища в покрайнините на големите градове или в по-спокойни райони, които предлагат комфорт и достъп до природата. Архитектурата и строителството може да се ориентират към проектиране на по-гъвкави пространства, които комбинират домашен уют с функционални работни зони.
Преместването извън големите градове създава възможност за по-добро качество на живот, особено за хората, които ценят спокойствието и близостта до природата. Тази промяна може да стимулира развитието на архитектурни решения, които комбинират модерни удобства с устойчив дизайн, подходящ за по-слабо урбанизирани райони. От икономическа гледна точка, увеличеното търсене на имоти в курортни и крайградски райони може да съживи местните икономики и да даде нови възможности за строителни компании, доставчици и местни общности. Също така, тази тенденция предлага шанс за децентрализация, което би могло да облекчи натиска върху инфраструктурата в големите градове.
Вижте още: Извънградската вила през вековете
От друга страна, преминаването към живот извън градовете може да създаде нови предизвикателства. Нарастващата популярност на такива райони рискува да доведе до пренаселване и претоварване на местната инфраструктура, което може да влоши качеството на живот за настоящите жители. Миналата година очерта ясен проблем с достъпа до вода в горещите месеци в цялата страна.
Близкото бъдеще: Баланс между предизвикателства и възможности
Нарастващите цени на жилищата, въвеждането на зелени строителни практики, интеграцията на нови технологии и засиленият интерес към къщи извън градовете са част от дългогодишни промени, които създават динамична и конкурентна среда за строители, архитекти и инвеститори. Въпреки предизвикателствата, тези тенденции предлагат възможности за създаване на по-функционални, екологични и гъвкави жилищни пространства, които да отговорят на развиващите се нужди на обществото. Успехът на сектора през следващите години ще зависи от способността за балансирано планиране, адаптация към промените и устойчив подход към развитието на средата, в която живеем.
